Продам дом 472.0 м² на участке 10.0 сот этажей 2 город Дзержинск площадь Свободы 30 посёлок Дачный

Пожаловаться Редактировать

ОПИСАНИЕ ИЛИ ИНСТРУКЦИЯ ПО ПОКУПКЕ ДОМА Продается ПРАВИЛЬНЫЙ современный дом под ключ в поселке Дачный Нижегородской области. Что значит правильный? 1 – ЗИМОЙ ТЁПЛЫЙ, а ЛЕТОМ ПРОХЛАДНЫЙ. С минимальными затратами на отопление. А летом на кондиционирование. Два больших каменных камина дают прохладу летом. - Дом построен из газовых блоков толщиной 40 см, снаружи базальтовая вата – утеплитель (не пенопласт горючий) и штукатурка короед. - ПОЛЫ стяжка, утеплитель 20 см, стяжка, потом тёплые полы от газовых котлов. - ОКНА энергоэкономные, в цвет коричневого дуба, с частичной зеркалкой. - ПЕРЕКРЫТИЕ между 1-м и 2-м этажом бетон монолит 25 см толщиной с шумоизоляцией со стороны 1-го этажа. 2 – ПРАВИЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ. Можно поставить один дорогой котёл с кучей примочек. Это круто, но глупо. И через 5-6 лет работы ты попал на дорогие ремонты, да и спецов нет, ибо котлы более в Россию не возят, а куча блокировок постоянно его отключают. Ищем КУЛИБИНЫХ – есть, но дорого, да и время жалко. В доме два настенных котла БАКСИ по 31 квт . это самые распространённые, недорогие современные котлы. Они надёжны и легко обслуживаются любым мастером. Один из котло<текст-удален>ливает баню и часть дома, второй дом. При поломке одного котла дом не замёрзнет. Расход газа вместе с горячей водой 6000 м3 в год – это в среднем 4600-5200 руб. в месяц, как 3-х комнатная квартира в городе. 3 – ПРАВИЛЬНАЯ КАНАЛИЗАЦИЯ. Разделите канализацию бани и дома. У меня два столба по 5 метров глубиной, 1,5 м в диаметре на баню (не требует обслуживания) и два столба по 5 метров глубиной, 1,5 м в диаметре на дом. 4 – Вода. ВОДОВОД ГОРОДСКОЙ (оплата по городскому тарифу). Это минимум забот. Скважина это проблемы с некачественной водой, со станцией подачи воды, очистка воды, смена фильтров очистки. 5 – ПРАВИЛЬНАЯ БАНЯ НА ГАЗУ (НА ДРОВАХ БЫЛА – НАЕЛСЯ). Проблемы с дровами. Поначалу даже нравилось. Оказалось сегодня очень дорого топить баню дровами (их ещё таскать надо), грязь, пыль после дров, печь требует периодической очистки о сажи. А ГАЗ это 0,7-0,8 м3 газа в час или 6 руб./ час. Хоть каждое утро включай. Если есть желание можно дровами – печь и для газа и для дров. 6 – ДОРОГА. ИЛИ ЧИСТКА ТЕРРИТОРИИ. Дорога дворовая, не центральная. Дорога зимой чистится управляющей компанией. Проезд круглый год. Покрытие асфальтная крошка, движение минимальное. ДОРОГА ИДЁТ ОКОЛО ДОМА И В СНЕГОПАДЫ ДОСТАТОЧНО СМЕСТИ 2 - 3 м2 территории. А кто-то чистит и чистит всю зиму. У нас у друзей в 30-ти метрах дом от дороги. Говорят для здоровья полезно. Я не спорю. 7 – КАМИН. Их в доме два в спальне и зале-кухне При работе камин потребляет до 30м3 воздуха. Камины с прекрасной тягой и воздухозабором с улицы (красивое решение), а не из помещений. Таким образом, в помещении при горении дров нет подсоса холодного воздуха из окон и вентиляции. Не видел этого нигде. Зато камины работают как часы. 8 – ТЕРРАССА УТЕПЛЁННАЯ, остеклённая утеплёнными оконными блоками 50 м2 с капитальным МАНГАЛОМ с доступом в БАНЮ и в ЗАЛ – КУХНЮ и на УЧАСТОК. Зимой не выходя на улицу можно готовить на мангале и расположиться здесь же на террасе. 9 – ТЕРРИТОРИЯ 10 соток. На территории есть парковка авто под навесом, перед домом есть ещё несколько открытых парковочных мест (асфальт). 10 – НАПРОТИВ земля ИЖС 6,6 сот. строение 90 кв.м., детский городок +теплица, газ, вода, электроэнергия – ТОЖЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПРОДАНА НЕДОРОГО. Этот дом для тех, кто ищет достойное и правильное с точки зрения инженерных решений жильё. Рядом лес, несколько озёр, река Ока, спуск для катеров. Рядом Шуховская башня с прогулочными зонам и большим красивым пляжем. Дом строили без экономии на качестве материалов, с учетом минимизации будущих затрат на отопление. - Освещение энергосберегающее (Лэды). Жилая площадь 422 кв.м2 +50 кв.м2 застеклённая утеплённая терраса. Высота потолков 3,3-3,5 метров. Территория 10 соток. На территории есть парковка авто под навесом, перед домом есть ещё несколько открытых парковочных мест (асфальт). В доме 5 просторных спален, большая гостиная и кухня, комната отдыха, кабинет, спортзал, гараж, котельная, гардеробная, просторный холл на втором этаже, 4 санузла (туалет, душевая, ванная комната на каждом этаже), сауна с душевой и отдельным туалетом, застекленная терраса с мангалом. Интернет - оптоволокно, Wi-Fi, кабельное ТV, хорошая телефонная связь со всеми сотовыми операторами. Дом может использоваться как особняк для отдыха и развлечений, а может быть и загородным рабочим офисом. У дома очень хорошая локация. Поселок Дачный расположен в 30 минутах от г. Нижнего Новгорода и аэропорта Стригино. В поселке есть почта, аптека, супермаркет Пятерочка, 5 роst, Бристоль, строительный магазин, Wildbеrriеs. Этот дом был построен в 2016 году. Вы приобретете надежную готовую недвижимость, строительство которой обойдётся вам в три раза дороже. Сэкономите время. А семь лет эксплуатации - это гарантия отсутствия рисков и проблем, которые могут возникнуть при строительстве и эксплуатации нового жилья.